Slechte Funderingen: probleem of mogelijke bijdrage aan de oplossing van het woningtekort?
Inleiding
Nederland heeft zo’n 425.000 huizen met een verwachte matige of zeer ernstige funderingsschade. Dit aantal zal vermoedelijk nog stijgen naarmate de funderingsproblematiek meer bekendheid krijgt en er meer onderzoek naar wordt gedaan.
Deze problematiek kent vele oorzaken. Het is doorgaans ondoenlijk om de exacte oorzaken aan te wijzen. Veeleer is er sprake van multicausaliteit, waarbij een aantal factoren simultaan en in wisselwerking een rol spelen. Denk bijvoorbeeld aan: paalrot, negatieve kleef en zettingsproblemen bij fundering op niet meer dan een zandlaag bovenop veen.
De problemen doen zich voor in zowel stedelijk als niet stedelijk gebied. (Zie ook De olifant onder de kamer)
Oplossing per woning
Gedacht kan worden aan:
- Opvijzelen en stabiliseren Hierbij wordt het gebouw voorzichtig omhoog gebracht naar de oorspronkelijke stand.
- Nieuwe funderingspalen Extra draagkracht wordt gecreëerd door nieuwe palen onder de bestaande fundering te plaatsen.
- Volledige funderingsvernieuwing Verwijderen en vervangen van de oude fundering.
De kosten die hiermee gepaard gaan zijn aanzienlijk en kunnen iets dragelijker worden door meteen ook te investeren in energiezuinigheid en/of extra woonruimte. Het blijft dan nog de vraag of het voor eigenaren financieel haalbaar is (Zie ook “Funderingsherstel de mogelijkheden vanuit een investeringsperspectief”)
Oplossing op wijkniveau
Wanneer het gaat om een wijk met funderingsproblemen kan gedacht worden aan stadsvernieuwing. Afhankelijk van de mogelijkheid tot verdichten kan een case worden gemaakt waarbij:
- Eigenaren in ruil voor hun huidige woning een nieuwe woning krijgen
- Eigenaren gecompenseerd worden voor de nadelen van verdichting
- Nieuwe woningen gerealiseerd worden
- Investeerders een marktconform rendement kunnen halen
In dit geval zou de funderingsproblematiek kunnen leiden tot een verlichting van de woningnood. (Zie ook “Funderingsherstel de mogelijkheden vanuit een investeringsperspectief”)